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房產公司經營范圍必備5類
發表于 2025-04-14 16:38:13 瀏覽:27
文章導讀:房產公司經營范圍必備5類

房產公司經營范圍需覆蓋開發、銷售、租賃、服務等核心業務,同時規避經營風險。以下是五大必備類別及合規表述要點,結合資質要求與實操案例解析:


??一、房地產開發與建設??

??必備表述??:

  • ??土地開發類??:“房地產開發經營”“土地整理與前期開發”;
  • ??工程建設類??:“房屋建筑工程施工(憑資質經營)”“市政配套設施建設”。

??資質要求??:

  • 需取得《房地產開發企業資質證書》(最低四級資質可承擔25萬㎡以下項目);
  • 涉及施工的需具備《建筑業企業資質》(如總承包、專業承包資質)。

??風險提示??:

  • 未取得資質擅自開發,最高可處項目總投資額5%罰款;
  • 禁止超資質等級承接項目(如四級資質開發30萬㎡住宅屬違規)。

??二、房產銷售與代理??

??必備表述??:

  • ??自主銷售??:“商品房銷售”“存量房買賣”;
  • ??代理服務??:“房地產經紀服務”“房產營銷策劃與代理”。

??合規要點??:

  • 從事經紀服務需備案《房地產經紀機構備案證書》;
  • 銷售人員需持《房地產經紀人協理證》或《經紀人資格證》。

??案例參考??:

  • 某公司未備案開展中介服務,被住建部門責令停業并罰款3萬元;
  • “代理銷售”需明確傭金比例,避免“包銷”模式下的連帶責任。

??三、物業管理與服務??

??必備表述??:

  • ??基礎服務??:“物業管理”“物業設施維護”;
  • ??增值服務??:“社區家政服務”“停車場管理”。

??資質與備案??:

  • 新設物業公司需辦理《物業服務企業備案證明》;
  • 承接項目需簽署《物業服務合同》并公示收費標準。

??風險防控??:

  • 不得擅自提高物業費(需業主大會表決通過);
  • 公共區域收益(如廣告位)需單獨列賬并定期公示。

??四、不動產租賃與運營??

??必備表述??:

  • ??租賃服務??:“房屋租賃”“商業場地出租”;
  • ??資產運營??:“長租公寓管理”“產業園區運營”。

??合規要點??:

  • 集中式租賃住房需取得《房屋租賃備案登記證》;
  • 經營“保障性租賃住房”可享稅收優惠(如房產稅減按4%征收)。

??案例警示??:

  • “租金貸”模式需明示風險,違規捆綁貸款最高罰50萬元;
  • 租賃合同需注明押金監管賬戶,防范資金挪用風險。

??五、咨詢與衍生服務??

??必備表述??:

  • ??基礎咨詢??:“房地產信息咨詢”“市場調研服務”;
  • ??衍生業務??:“裝修設計咨詢”“房產評估服務(需備案)”。

??資質銜接??:

  • 房產評估需備案《房地產估價機構資質證書》(最低三級資質);
  • 裝修設計需具備《建筑裝飾工程設計專項資質》。

??增值方向??:

  • 結合數字化轉型,增加“VR看房技術服務”“智慧社區平臺運營”;
  • 拓展“城市更新項目咨詢”“老舊小區改造方案設計”。

??經營范本示例??

“房地產開發經營;商品房銷售代理;物業管理服務;房屋租賃;房地產信息咨詢;室內外裝飾工程設計(憑資質經營);停車場管理;房地產營銷策劃。”


??風險規避清單??

  1. ??明確資質限制??:凡需許可審批的項目,必須標注“憑資質經營”或“憑許可證經營”;
  2. ??剝離金融屬性??:禁止出現“房產眾籌”“返租銷售”等違規表述;
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