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賣房子增值稅怎么算
賣房增值稅的計算方式如下：
1.個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免征增值稅，非普通住房按差額征收增值稅。
2.賣房增值稅的稅率為5.6%，計稅價為房屋總價，即增值稅=房屋賣價×5.6%。當房子滿2年時免征增值稅。
3.對于公寓、寫字樓、商鋪等商業用房和非普通住宅，增值稅稅率不變，計稅依據為房屋差價，即增值稅=（房屋總價-房屋購買價）×5.6%。這類房產的增值稅不可以減免，不管是否滿2年。
4.如果賣家不是唯一住房，需要交個人所得稅，稅率為房屋總價的1%或房屋增值價的20%。交易服務費為3元/平米，現在已經取消，不需要再交了。
需要注意的是，賣房增值稅的具體計算方式可能因地區和相關規定而有所不同，因此建議在計算前先咨詢當地相關部門或律師的意見，以確保準確性和合法性。
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